Aagtekerkesingel 28

98 m², drie slaapkamers en vrij uitzicht – zonder bovenburen

Zoek je veel woonruimte en meerdere slaapkamers, maar hoef je niet per se een tuin? Deze royale maisonnette biedt circa 98 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Je beschikt over drie slaapkamers, een overdekt balkon, een eigen parkeerplaats en een ruime berging. Bovendien woon je op de bovenste verdiepingen, dus zonder bovenburen.

Ground floor
Gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Op deze verdieping bevinden zich ook de eigen berging en parkeerplaats.

dwelling floor
Entree met hal en modern toilet. De lichte woonkamer is ruim 31 m² groot en biedt volop plaats aan een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de brede raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen.

Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken uit 2018. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De aangrenzende voorraadkast biedt extra bergruimte.

Slaapverdieping
Via de vaste trap bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 11,7 m², 8,4 m² en 7,7 m². Daarmee is er ook ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, kinder-, logeer- of hobbykamer.
De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergruimte met vaste kasten en de cv-opstelling.

Balkon, berging en parkeren
Vanuit de woonkamer bereik je het overdekte balkon van circa 7 m². Hier kijk je vrij uit over het groen en water.
Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging van ruim 8 m² met elektra. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats bij het complex.

Environment
De woning ligt in De Laar-Oost, een groene en ruim opgezette wijk in Arnhem-Zuid. Het wijkwinkelcentrum ligt aan de overzijde van het water en station Arnhem-Zuid bevindt zich op ongeveer vijf minuten fietsen.
Ook de Rijkerswoerdse Plassen, diverse recreatiemogelijkheden en de uitvalswegen A325, A15, A50 en A12 zijn snel bereikbaar.

Technisch en VvE
De woning is gebouwd in 1982 en beschikt over dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het definitieve energielabel C is geldig tot 20 juli 2036. Verwarming en warm water worden verzorgd door een ATAG HR-combiketel uit 2009.
Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd en de meterkast is in 2025 voorzien van een slimme meter. Volgens de verduurzamingsscan uit 2026 kan de woning met gerichte maatregelen worden verbeterd tot energielabel A+.
Er is een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 169,21. De VvE beschikt over een reservefonds en een onderhoudsplan.

Details
+ circa 98 m² woonoppervlakte;
+ drie slaapkamers;
+ twee volwaardige woonlagen;
+ geen bovenburen;
+ keuken en badkamer uit 2018;
+ overdekt balkon met vrij uitzicht;
+ eigen parkeerplaats;
+ eigen berging van ruim 8 m²;
+ energielabel C;
+ actieve en professioneel beheerde VvE;
+ winkels en station Arnhem-Zuid dichtbij.

Benieuwd hoeveel ruimte deze maisonnette in de praktijk biedt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien.

Acceptance: subject to discussion.

For more details, view the housing website and request a viewing here:
aagtekerkesingel28.nl

Disclaimer: All mentioned dimensions are indicative. No claims can be made regarding any deviations.