Aagtekerkesingel 28

Bijzonder wonen in een maisonnette met het gevoel van een eengezinswoning: twee verdiepingen, vier kamers en wonen zonder bovenburen.

Aagtekerkesingel 28 biedt het beste van twee werelden. Je geniet hier van de ruimte en praktische indeling van een woning, gecombineerd met het gemak van een appartement. Verdeeld over de bovenste twee woonlagen van een kleinschalig complex beschikt deze royale 4-kamermaisonnette over circa 98 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers, een balkon, een eigen parkeerplaats en een ruime berging.

Classification

Ground floor
Op de begane grond vind je de gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis, plus directe toegang tot je eigen berging en parkeerplaats.

Second floor:
Binnenkomst in de hal met de moderne toiletruimte. Zodra je de woonkamer van ruim 31 m² inloopt, zorgen de grote ramen voor een fijne hoeveelheid licht en heb je voldoende ruimte voor een flinke zithoek en eettafel. 
Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken uit 2018. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een uiterst praktisch detail van deze indeling: de keuken geeft direct toegang tot de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, met direct daaraan vast nog een inpandige voorraadkast. Zo blijft alles netjes uit het zicht.

Third floor:
Via de vaste trap kom je op de overloop, welke toegang geeft tot een bergruimte voorzien van vaste kasten en de cv-opstelling. De verdieping telt drie volwaardige slaapkamers van 11,7 m², 8,4 m² en 7,7 m² groot. De badkamer stamt net als de keuken uit 2018. De ruimte is neutraal afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een tweede, vrijhangend toilet. Omdat dit de bovenste etage is, hoef je geen rekening te houden met bovenburen.

Buitenruimte & berging:
Via de woonkamer bereik je het overdekte balkon van 7 m², waar je geniet van een vrij uitzicht over groen en water. Op de begane grond heb je bovendien de beschikking over een eigen (fietsen)berging van ruim 8 m². Deze is voorzien van elektra.

Location:
De Aagtekerkesingel ligt in de groene en ruim opgezette wijk De Laar-Oost in Arnhem-Zuid. De ligging ten opzichte van voorzieningen is uitstekend: het wijkwinkelcentrum ligt aan de andere zijde van het water bijna direct naast de woning voor de dagelijkse boodschappen. NS-station Arnhem-Zuid bevindt zich op 5 minuten fietsen, vanwaar je een snelle treinverbinding hebt naar Arnhem Centrum of Nijmegen. Voor recreatie wandel of fiets je zo naar de Rijkerswoerdse Plassen of de nabijgelegen kinderboerderij. Ook de snelwegen A325, A15, A50 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bouwtechnisch & installaties
+ Bouwjaar & isolatie: Bouwjaar 1982. Geïsoleerd vanuit de bouw met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (definitief Energielabel C, geldig t/m 20-07-2036).
+ Verwarming & warm water: Verwarming en warmwatervoorziening via een Atag HR-combiketel uit 2009 (eigendom).
+ Buitenschilderwerk: Het schilderwerk van de buitenkozijnen, ramen en deuren is in 2022 uitgevoerd.
+ Meterkast: De meterkast is in 2025 geüpdatet met een slimme meter.
+ Verduurzamingsscan: In 2026 is een verduurzamingsscan opgesteld. Hieruit blijkt dat de woning met enkele gerichte maatregelen kan worden verduurzaamd naar energielabel A+, met een geschatte energiebesparing tot circa 40%.

Owners' Association
Actieve en professioneel beheerde VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 169,21 per maand.

Benieuwd naar de ruimte, rust en het comfort van deze royale maisonnette? Je bent van harte welkom voor een uitgebreide bezichtiging.

Acceptance: by mutual agreement

For more details, view the housing website and request a viewing here:
aagtekerkesingel28.nl

Disclaimer: All mentioned dimensions are indicative. No claims can be made regarding any deviations.